福清市中庚香澜项目：“奢宅”减配开发商的回复被指“雷人”！福清中庚香澜从2018年开始陆续对外销售，有业主于2020年2月购买了第一期16号楼的房子，当时房价每平方米一万三千多元，总价148万，属于“高价位”，宣传称
据一位业主介绍，当时他在销售人员的引导下到现场看房，有一面窗户被贴纸遮挡，销售人员告知他出于安全考虑，暂时不能打开；也有业主回忆起看房的经历，在看到样板房的窗户上贴了贴纸，试图开窗时，销售人员以房间里开了空调为理由制止。
交房时业主们发现：这个号称当地北区“第一贵雅奢宅”的小区，有三栋楼（16号楼东边，18号楼西边，17号楼整栋楼）推开窗户，就能看见坟墓。
除此外，还有业主在网络上反馈，购房时宣传手册上宣传的一期“塑胶跑道”变成了“沥青路+喷漆”，宣传的“东方园林景观”，实际是“一草皮”等问题……
对此福清市市场监督管理局回复：业主提供的楼盘相关资料，还不足以证实该楼盘存在虚假广告违法行为。
福清中庚香澜小区的业主，不是第一个也不会是最后一个买到“墓景房”的。城市在拓展，原来的郊野逐渐发展成社区，楼房与墓地的碰撞，未来还将继续。
而问题是，如果开发商都像这个案例中一样，不仅不会主动告知，还刻意遮挡，作为业主直到交房时才发现自己买到了“墓景房”，怎么办？
在多地上演的类似纠纷中，隐瞒“凶宅”的销售方还可能败诉，而隐瞒“墓景房”的销售方却往往全身而退，买房的业主败诉的主要原因之一，往往是因为“墓地”不在红线范围内，开发商不需要告知购房者，而购房者却要尽到谨慎注意的义务。
但这并非没有转机：2021年1月1日开始施行的《民法典》第五百六十二条作出规定，如果买卖双方在商品房预售合同中约定：“开发商应对‘红线’范围内、外的不利环境和规划因素进行告知，如违反该等告知义务，买房人即可解除合同。”
当然重点还在于购房合同是否明确约定了开发商的披露义务，如果合同中没有约定好，业主在要求开发商承担违约责任（也就是赔偿）甚至是解除合同上，就不好说了。
以每平方米13000元购买福州福清市北区偏僻地段的房子，一心以为是高端配套，结果现在交付了，小区可谓是一切从简，配套缩水严重。
福清中庚香澜小区多位业主看到自己以后生活的小区如此配套后怒了。 业主张女士说，开发商这是偷工减料，没有之前宣传的配套，凭什么卖这么贵？ 宣传的配套最终没建设完美体育官方网站，是欺诈消费者。
2月1日业主诉求被反映给开发商福州中庚旺福房地产开发有限公司，工作人员表示会转给相关人员进行回复，但是针对业主关心的这些问题，一直没有接到开发商的回应。
问题一：小区楼下有墓地，卖房时，开发商将能看到墓地一侧的窗户贴上风景画，置业顾问叮嘱看房者为了安全考虑不能开窗。
开发商回复：公司已经与街道村委、墓地主人沟通过，但是由于北林村没有公墓用地及对方讲究风水，所以没有达成一致。将安排景观设计单位拟定优化方案。
问题二：开发商之前宣传的是，小区有4大主题花园“会客厅”，设计团队心血之作，近300个日日夜夜，6次重大优化调整，近500次智能数据模拟，可如今有3处不见了。
开发商回复：考虑后期维护成本高及从风水角度出发，由设计院在年后拟定方案，在相对合理的位置设立之前未建的3处“会客厅”，征得三分之二业主同意后实施。
开发商回复：从后期维护角度上不建议做，如果业主对顶棚颜色有意见，经本楼栋三分之二业主同意后可以更改颜色。
开发商回复：会在二期景观施工中增加一条塑胶跑道。而地库没有地坪漆符合原设计规划，地库地面是金刚砂地面，不影响使用。
问题五：小区 18米的超长连廊无封包，而且只有两个排水孔，雨天根本无法正常顺畅排水。别的小区对走廊进行了封包，雨水进不去。
开发商回复：连廊施工按设计图纸，符合规范要求和消防要求，如果以后出现业主反映的情况，再协调解决。
关于开发商这份给业主的答复，多位业主表示，开发商没有解决大家的实际诉求，业主对于这份答复不满意。有业主指出，开发商少建了3处主题花园“会客厅”，却说是为了帮业主节约后期的维护成本，甚至搬出了‘“ 风水说 ”，这样的 说法实在雷人。